Zlacňovanie bytov sa zastavilo, zdražieť by nemali

Uverejnené: utorok, 09. november 2010, 16:23

Ilustračné foto: SITA/APBRATISLAVA

Slovenská ekonomika sa síce zotavuje, no významní medzinárodní investori sa na tunajší realitný trh ešte nevracajú a od roku 2009 nepribudli žiadne veľké transakcie. Vyplýva to zo správy auditorskej a poradenskej spoločnosti TPA Horwath, ktorá mapuje realitné trhy v krajinách strednej a východnej Európy. Ako uviedol partner pre daňové poradenstvo TPA Horwath Peter Ďanovský, v dôsledku zníženia dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach zaznamenali ich ceny v roku 2009 a začiatkom roku 2010 pokles. Zlacneli najmä väčšie, 4- a 5-izbové byty.

V druhej polovici roku 2010 sa pokles cien bytov zastavil a v súčasnosti je situácia stabilná. "Znižovanie cien v Bratislave neočakávam ani v roku 2011, najmä vzhľadom na zlepšenie podmienok hypotekárneho financovania kúpy bytov, ktoré môže viesť k oživeniu dopytu," komentoval Ďanovský. Na druhej strane však nepredpokladá ani výraznejší rast cien. "V súčasnosti je v Bratislave totiž ešte viacero hotových rezidenčných projektov s veľmi nízkou mierou obsadenosti," vysvetlil.

Realitný trh je najstabilnejší v Rakúsku, kde ceny rezidenčných nehnuteľností rastú len mierne a aj keď kancelársky a retailový segment ovplyvnila kríza, začínajú sa už realizovať nové projekty. Kríza realitného trhu v ČR je stále citeľná. V roku 2009 sa investičné aktivity výrazne prepadli, tento rok situáciu vylepšujú najmä domáci investori. Developerské aktivity utrpeli pre neochotu bánk poskytovať financovanie a výhľad krajiny je stále neistý. Maďarsko už nie je odkázané na medzinárodnú pomoc a balíček vládnych opatrení prináša ovocie, čoho dôsledkom je zvýšená dôvera investorov a prudký rast trhu v druhej polovici roku 2009. Celkový počet kontraktov však aj naďalej ostáva nízky. Poľský trh zaznamenal v roku 2009 dramatický pokles objemu transakcií. Pre averziu zahraničných investícií voči špekulatívnym a neistým projektom sa tieto projekty sústredia v najlepších lokalitách so stabilným obsadením.

Spomedzi sledovaných krajín je miera neobsadených nehnuteľností najnižšia v Rakúsku, 5,9 %, a to aj napriek bezkonkurenčne najväčšiemu objemu kancelárskych priestorov vo Viedni. Koncom minulého roka pribudlo na Slovensku množstvo rozostavaných no nedokončených bytov a domov. Neobsadená je aj desatina všetkých administratívnych priestorov. V ČR je neobsadenosť 11,8 %, no v Prahe sa výrazne prepadol počet začatých bytov. V Maďarsku je miera nepredaných nových aj starších bytov na rekordnej úrovni a celková neobsadenosť realít dosahuje takmer 22 %. V Poľsku neobsadenosť nie je vysoká, no narastá v dôsledku ponuky presahujúcej dopyt a to aj napriek tomu, že nájomné v niektorých častiach mimo centra klesli natoľko, že len pokryjú náklady. Na Slovensku je realitný trh viac utlmený ako živý. Prevládajú rekonštrukcie a modernizácie, ktoré majú aj rastúcu tendenciu.

© WEBNOVINY

Pridať Váš názor

Súvisiace články:

SaS nepodporí účasť SR v eurovale 2

Strana Sloboda a Solidarita (SaS) pri hlasovaní v slovenskom parlamente nepodporí účasť Slovenska v európskom stabilizačnom mechanizme (tzv. eurovale 2). Na tlačovej besede to uviedol predseda strany

Začal tender na stavebný dozor pri stavbe D1 Fričovce-Svinia

Národná diaľničná spoločnosť (NDS), a.s. vyhlásila verejnú súťaž na činnosť stavebného dozoru pre výstavbu vyše 11-kilometrového úseku diaľnice D1 Fričovce - Svinia. Predpokladaná cena za výkon činnos

Svetová banka prognózuje SR postupné zrýchľovanie rastu

Slovensko by malo zostať medzi lídrami nových členských štátov Európskej únie (EÚ10) v hospodárskom raste. Vyplýva to zo štúdie Svetovej banky, podľa ktorej by slovenská ekonomika mala v tomto roku st

Súd odmietol ochrániť Tipos pred veriteľmi

Okresný súd Bratislava I odmietol národnú lotériovú spoločnosť Tipos chrániť pred veriteľmi. Podľa informácií zverejnených v obchodnom vestníku totiž návrh Tiposu na povolenie reštrukturalizácie firmy

Yahoo v prvom kvartáli zarobila 17 centov na akciu

Internetová spoločnosť Yahoo Inc svojím ziskom za prvý štvrťrok prekonala očakávania analytikov. Firma za január až marec dosiahla čistý zisk 223 mil. USD čiže 17 centov na akciu. V rovnakom kvartáli

CedThumbnails